Attenzione al rogito della casa, alcune diciture sono fondamentali per la riuscita della compravendita. Tutti gli aspetti da considerare.
Acquistare una casa è un passo importante, spesso è il sogno di una vita. Tuttavia, è fondamentale prestare attenzione agli aspetti legali e burocratici per evitare spiacevoli sorprese. Uno degli elementi importanti in questo processo è il rogito notarile.
Sono molti gli accorgimenti e le precauzioni da prendere prima di acquistare un immobile. Raccogliere tutta la documentazione è fondamentale per determinare gli eventi che seguiranno il rogito.
Rogito della casa: consigli per non perdere soldi
Il rogito notarile è un atto ufficiale che sancisce il passaggio di proprietà di un immobile. Viene redatto da un notaio, che gioca un ruolo chiave nella compravendita. Il notaio verifica lo stato dell’immobile (assicurandosi dell’assenza di ipoteche o irregolarità) e si occupa del versamento dei tributi sul passaggio di proprietà, garantendo la regolarità legale dell’atto.
Prima di procedere all’acquisto, è consigliabile effettuare un sopralluogo da parte di un tecnico qualificato. Questo può rivelare difformità o irregolarità, evitando così perdite di tempo e rinvii del rogito. È anche importante essere consapevoli delle eventuali modifiche distributive fatte dai precedenti proprietari, che potrebbero non essere state regolarizzate. In caso di piccole difformità, spesso è possibile regolarizzare l’immobile attraverso pratiche post operam o con una Cila in sanatoria, pagando una sanzione al comune. Tuttavia, modifiche maggiori che richiedono autorizzazioni comunali possono rendere l’immobile non vendibile fino al rilascio di tali autorizzazioni.
Inoltre, bisogna considerare le problematiche legate alle successioni testamentarie. Talvolta, i testamenti possono ledere i diritti degli eredi o risultare nulli per vari motivi, complicando ulteriormente il processo di vendita dell’immobile.
Ecco, nel dettaglio, quali sono le verifiche da effettuare prima dell’acquisto di un immobile:
- Verificare la reale proprietà e l’assenza di comproprietà:
– È importante assicurarsi che il venditore sia il legittimo proprietario dell’immobile. Questo può essere verificato consultando i registri immobiliari presso l’Agenzia delle Entrate o chiedendo una visura catastale.
– Bisogna verificare anche l’assenza di comproprietà, che può complicare la vendita. Ad esempio, in caso di eredità, tutti gli eredi devono essere d’accordo sulla vendita. - Controllare l’assenza di vincoli come ipoteche o pignoramenti:
– Un’ipoteca può essere iscritta su un immobile per garantire un debito. È quindi fondamentale verificare che sull’immobile non gravino ipoteche.
– I pignoramenti, invece, sono segnali di problemi finanziari del proprietario che possono incidere sulla vendita dell’immobile. Una visura ipocatastale può rivelare tali informazioni. - Verificare la provenienza dell’immobile, soprattutto se acquisito tramite donazione:
– Gli immobili ricevuti tramite donazione possono presentare problematiche legali, specialmente se ci sono contestazioni da parte di altri eredi.
– È importante assicurarsi che la donazione sia stata fatta nel rispetto delle quote legittime e che non ci siano cause pendenti. - Assicurarsi del pagamento delle quote condominiali:
– Il nuovo proprietario potrebbe essere ritenuto responsabile delle quote condominiali non pagate dal precedente proprietario.
– È consigliabile richiedere una dichiarazione dall’amministratore di condominio che attesti il pagamento delle spese condominiali. - Controllare eventuali abusi edilizi:
– Verificare la presenza di eventuali modifiche non autorizzate o difformità rispetto alle autorizzazioni edilizie.
– In caso di abusi, il nuovo proprietario potrebbe dover affrontare sanzioni o addirittura ordini di demolizione. - Esaminare il regolamento condominiale e i suoi vincoli:
– Ogni condominio ha un proprio regolamento che può includere restrizioni sull’uso delle parti comuni o delle unità abitative.
– È importante comprendere questi vincoli per evitare problemi futuri, come limitazioni nell’uso dell’immobile o obblighi specifici.
Effettuando queste verifiche, si possono ridurre significativamente i rischi associati all’acquisto di un immobile e garantirsi un’operazione serena e priva di sorprese.