Affitti, come fare per pagare meno tasse sui canoni di locazione: vediamo alcuni aspetti della tassazione sugli immobili e sulla possibilità di ridurre la pressione fiscale
![Affitti e tasse sulle case](https://www.codiciateco.it/wp-content/uploads/2024/01/Affitti-e-tasse-1.jpg)
La pressione fiscale in Italia è decisamente elevata e ogni comparto ha le sue prerogative e i suoi punti deboli dove è possibile agire per allentare e diminuire la tassazione. I settori presentano diverse aliquote e differenti modalità che regolano il prelievo fiscale in base a tutta una serie di parametri e normative.
In questo periodo storico che vede due conflitti internazionali pesare indiscutibilmente sugli andamenti geopolitici ed economici mondiali e soprattutto europei, è necessario cercare di contrastare i rincari e gli aumenti dei prezzi di molte materie prime. Il lievitare dei costi energetici ricade su tutta una serie di comparti e rischia di mettere in ginocchio più di un settore economico con spese che diventano insostenibili abbinate alla normale tassazione di ogni singolo paese.
Il comparto immobiliare
![Tasse](https://www.codiciateco.it/wp-content/uploads/2024/01/tasse-1.jpg)
Le nuove regole che arrivano dall’Europa rispetto all’adeguamento degli immobili dal punto di vista dell’efficientamento energetico peserà e non poco su tutti i proprietari di casa. Tale figura infatti si trova a dover affrontare più di una spesa per far rientrare il proprio immobile nella classe di prestazione energetica prevista entro il 2030 e contemporaneamente subisce una forte pressione fiscale rispetto agli immobili adibiti a seconde case immessi sul mercato delle locazioni.
Un immobile regolarmente accatastato e con un contratto di affitto registrato è assoggettato a una doppia tassazione: l’IMU, imposta sulla rendita catastale, e l’IRPEF, la tassazione sui canoni di locazione con un’aliquota che nella norma ammonta al 43%. Il settore immobiliare che una volta rappresentava un ottimo investimento per chi aveva dei risparmi, oggi è uno dei settori più tassati, al netto delle inevitabili spese di manutenzione che una casa necessita.
Come fare a pagare meno
Un piccolo aiuto è stato dato attraverso l’opzione della cedolare secca che consente di risparmiare abbassando l’aliquota della tassazione IRPEF al 21%, a fronte di una sorta di blocco del canone iniziale che non potrà essere adeguato annualmente rispetto all’ISTAT (indice del costo della vita). Oggi è stata aumentata al 26% per le locazioni brevi, ma almeno in entrambi i casi si è esenti dal pagamento delle tasse di imposta di registro.
Con l‘affitto concordato, che deve sottostare però a canoni di affitto calmierati a seconda del Comune di riferimento, l’aliquota IRPEF viene abbassata al 10%, mentre l’IMU viene ridotta di un buon 25%, anche qui in base al regolamento comunale. Tale specifica è prevista solo per quei comuni ad alta densità abitativa e prevede anche una diversa durata del contratto prevista nella formula 3+2 (3 anni + 2 anni), a fronte del normale contratto 4+4 a canone libero.
La scelta estrema del comodato d’uso, affittare gratuitamente una casa, consente almeno di non pagare le spese di manutenzione ordinaria, della Tari e delle utenze, che rimangono a carico dell’inquilino. E’ il caso di chi mette a disposizione l’immobile a familiari entro il primo grado, caso in cui è possibile ottenere una riduzione del 50% dell’IMU. Un’ultima nota è da sottolineare: grazie al Decreto Crescita del 2019, come ci spiega il Corriere Nazionale, finalmente è possibile non pagare le tasse sui canoni non percepiti in caso di sfratto, dal momento della notifica di quest’ultimo.